| salary | Gehalt (n) |
| sale | Verkauf (m) |
| sales / commercialization proceeds | Verwertungserlös(e) (m/pl) |
| sales channel | Vertriebskanal (m) |
| sales commission | Verkaufsprovision (f) |
| sales comparison approach / comparable value method | Vergleichswertverfahren (n) |
| sales financing | Absatzfinanzierung (f) |
| sales promotion / advertisement / advertising | Werbung (f) |
| sanitary | sanitär |
| satellite | Satellit (m) |
| satellite town | Satellitenstadt (f) |
| sauna | Sauna (f) |
| save through a building and loan association, to | bausparen |
| saving(s) | Ersparnis(se) (f/pl) |
| savings bank(s) | Sparkasse(n) (f/pl) |
| scaffold | Gerüst (n) (techn.) |
| scale | Skala (f) |
| scale of charges and fees | Gebührenordnung (f) |
| scale of fees | Honorartabelle (f) |
| scatter, to | verstreuen, sich |
| scheme / concept | Konzept (n) |
| scope / range | Bandbreite (f) |
| screed | Estrich (m) |
| screed works | Estricharbeiten (pl) |
| scrutinize | eingehend prüfen |
| sculptured | plastisch |
| seal / plumb (in the land registry) | Plombe (f) |
| seal / sealing | Dichtung (f) |
| seal, to | abdichten |
| sealed | plombiert |
| sealed | versiegelt (Grundbuch) |
| sealing (make water tight) | Abdichtung (f) |
| sealing work | Dichtungsarbeit (f) |
| second home | Zweitwohnung (f) |
| second-hand (e.g. flat) | gebraucht (z.B. Wohnung) |
| second-tier subsidiary / sub-subsidiary | Enkelgesellschaft (f) |
| secondary debtor | Zweitschuldner (m) |
| secondary market yield (A) - periodical average of Austrian bond yields | Sekundärmarktrendite (f) (SMR) |
| secondary residence / holiday home | Zweitwohnsitz (m) |
| secrecy / confidentiality | Verschwiegenheit (f) |
| section (gesetzl) ; article / clause (vertragl.) | Paragraph (m) |
| sector average | Branchendurchschnitt (m) |
| secured yield | renditesicher |
| securing of additional/supplementary fees | Nebengebührensicherstellung (f) |
| securities | Wertpapiere (pl) |
| securities account(s) | Wertpapierdepot (n) |
| securities business | Wertpapiergeschäft (n) |
| security guard | Wächter (m) |
| security lock | Sicherheitsschloss (n) |
| segment | Segment (n) |
| seizure / execution | Pfändung (f) |
| self help activities | Selbsthilfe (f) |
| self-appraisal | Eigenbeurteilung (f) |
| self-build / self-built (adj) | Eigenbau (m) |
| self-built (for self-assembly) | Selbstbau (m) |
| self-management | Selbstverwaltung (f) |
| sell, to | verkaufen |
| selling off | Abverkauf (m) |
| selling rate | Briefkurs (m) |
| semi-public | halböffentlich |
| senior residence / nursing home / assisted living facility | Seniorenheim (n) |
| senior residence / sheltered unit(s) | Altenwohnung(en) (f/pl) |
| sensitivity analysis | Sensibilitätsanalyse (f) (z.B. Schätzung der Effekte von Zinssatzänderungen auf den Eigenfinanzierungsanteil, etc.) |
| sentimental value / special value | Liebhaberpreis (m) |
| sentimental/special value | ideeller Wert (m) |
| separate funds | Sondermasse (f) (Konkurs) |
| sequestration | Zwangsverwaltung (f) |
| service | Dienstleistung (f) |
| service | Service (n) (Leistungen im Sinne der Betriebskosten) |
| service charge invoice, annual (quarterly) | Betriebskostenabrechnung (f) |
| service contract / contract for work and services | Werkvertrag (m) |
| service revenue | Dienstleistungsertrag (m) |
| set, to | festsetzen |
| set-up of building site / building site facilities | Baustelleneinrichtung (f) |
| setback / building line | Baufluchtlinie (f) |
| setback / building line | Bauwich (m) |
| settlement (of a building) | Setzung (f) (eines Gebäudes) |
| settlement/clearing account | Verrechnungskonto (n) |
| sewage treatment plant | Kläranlage (f) |
| sewer / sewerage system | Kanalisation (f) / Kanalnetz (n) |
| shaft / manhole | Schacht (m) |
| share price risk / equity price risk | Aktienkursrisiko (n) |
| share(s) / equity(-ies ) | Aktie(n) (f/pl) |
| shared housing | Gemeinschaftswohnform (f ) |
| shared housing / shared apartment | Wohngemeinschaft (f) |
| shared ownership / co-ownership / joint ownership | geteiltes Eigentum (n) |
| shared ownership / co-ownership / joint ownership | Miteigentum (n) |
| shared/partial responsibility | Mitverschulden (n) |
| shareholder | Aktionär (m) |
| shed roof | Pultdach (n) |
| sheet metal worker / tin-smith (BE) | Spengler (m) |
| shell of a/the house / building envelope | Rohbau (m) |
| shop / store / business premises | Geschäftslokal (n) |
| shopping-mall | Einkaufszentrum (n) |
| short-term | kurzfristig |
| short-term rent /shorthold tenancy | Kurzzeitmiete (f) (befristet) |
| shortage | Knappheit (f) |
| shortening / reduction | Verkürzung (f) |
| shortfall / shortage | Fehlmenge (f) |
| shower | Dusche (f) |
| side entrance | Nebeneingang (m) |
| side view; side elevation | Seitenansicht (f) |
| siehe Baurechtnehmer | Baurechtberechtigter (m) |
| sight deposit | Einlagen (pl), täglich fällig |
| sign, to | unterschreiben |
| signature | Unterschrift (f) |
| signing / signature | Unterzeichnung (f) |
| sill / window sill | Fensterbank (f) / Fensterbrett (n) |
| single building renewal | Einzelsanierung (f) |
| single improvement | Einzelverbesserung (f) |
| single parent | Alleinerzieher (m) |
| single person | allein stehend |
| single placing | Einzelvergabe (f) |
| single-usage | monofunktional |
| site development expenses / infrastructure and improvement costs | Erschließungskosten (pl) |
| site hut | Bauhütte (f) |
| site plan / lay-out | Lageplan (m) |
| site supervision | Bauleitung (f) |
| site value | Liegenschaftswert (m) |
| sitting tenant | Altmieter (m) |
| situated in/near the city center; central location | zentrale Lage (f) |
| sketch | Projektskizze (f) |
| skylight | Dachflächenfenster (n) |
| skyscraper / high-rise (building) | Wolkenkratzer (m) |
| skyscraper / high-rise building | Hochhaus (n) |
| slab | Bodenplatte (f) |
| slab | Decke (alles, nicht nur Plafond) / Geschoßdecke |
| slates | Schieferplatten (pl) |
| sliding door | Schiebetür (f) |
| slope | Böschung (f) |
| slope /sloped | Neigung (f) / geneigt |
| sloped /sloping area | Hanglage (f) |
| slump | Preissturz (m) |
| small and medium sized enterprise(s) (SME) | kleine und mittlere Unternehmen (n/pl) (KMU) |
| small apartment / studio / small-sized dwelling | kleine Wohnung (f) |
| small house / cottage | Häuschen (n) |
| snow removal | Schneeräumung (f) |
| social benefits / income benefits | Sozialbeihilfen (pl) |
| social cohesion | sozialer Zusammenhang (m) |
| social criteria | soziale Bedürfnisse/Kriterien (pl) |
| social housing | sozialer Wohnbau (m) |
| social housing grant | Zuschuss (m) an gemeinnützige Wohnbauvereinigungen (England) |
| social segregation | soziale Segregation (f) |
| social worker | Sozialarbeiter (m) |
| society / association / company | Gesellschaft (f) |
| soft landscape | grünflächenreich |
| soft/gentle urban renewal | Stadterneuerung (f), sanfte/behutsame |
| soil conditions | Bodenbeschaffenheit (f) |
| soil survey | Bodenuntersuchung (f) |
| solar energy | Solarenergie (f) |
| solar system | Solaranlage (f) |
| solvency / liquidity | Zahlungsfähigkeit (f) |
| sound absorption/insulation | Schalldämmung (f) |
| sound insulation | Lärmdämmung (f) |
| soundproof | schalldicht |
| source of funds | Mittelherkunft (f) |
| south-east frontage | Südostfassade (f) |
| south-facing / southern exposure | Südlage (f) |
| southward / south facing / southbound | südseitig / nach Süden (m) gerichtet |
| space | Fläche (f) |
| space / room | Raum (m) |
| spacious | geräumig |
| spare part storage | Ersatzteillager (n) |
| special agreement | Sondervereinbarung (f) |
| special conditions/terms of contract | Vertragsbedingungen (pl), besondere |
| special field / discipline | Fachgebiet (n) |
| special housing scheme | Sonderwohnbauprogramm (n) / Sonderwohnform (f) |
| special needs housing | Wohnen (n) für besondere Anforderungen (z.B. für Behinderte) |
| special project | Sonderprojekt (n) |
| special purpose company (SPC) / special purpose vehicle | Projektgesellschaft (f) |
| specialist | Referent (m) |
| specialist | Sachbearbeiter (m) |
| spectacular | spektakulär |
| speculations tax / tax on speculative gains | Spekulationsteuer (f) |
| sponsorship | Trägerschaft (f) |
| spread / margin | Spanne (f) |
| spread, to /scatter, to | verbreiten |
| spur | Mauervorsprung (m) |
| square meter | Quadratmeter (m) |
| squatting | Hausbesetzung (f) |
| stable | stabil |
| staff quarters | Naturalwohnung (f) |
| stage of construction / construction phase | Ausbaustufe (f) |
| stage of construction / construction phase | Baustadium (n) |
| stage of life | Lebensabschnitt (m) |
| stainless | rostfrei |
| staircase | Stiegenhaus (n) |
| staircase | Treppenhaus (n) |
| stamp duty | Stempelgebühr (f) |
| standard contract | Standardvertrag (m) |
| standard letter | Standardbrief (m) |
| standard of dwelling | Wohnungsstandard (m) |
| standard of living | Lebensstandard (m) |
| standard price | Einheitspreis (m) |
| standard terms and conditions | Standardkonditionen (pl) |
| standard/model contract | Mustervertrag (m) |
| standing order | Dauerauftrag (m) |
| start of construction / commencement of construction | Baubeginn (m) |
| starter home | Startwohnung (f) (A) |
| state | Staat (m) |
| state / condition | Beschaffenheit (f) |
| state administration | Staatsverwaltung (f) |
| statement (of account) | Kontoauszug (m) |
| static calculation | statische Berechnung (f) |
| statistical district | Zählbezirk (m) |
| statuary protection from eviction | Kündigungsschutz (m), gesetzlicher |
| statute(s) / by-laws | Satzung(en) (f/pl) |
| steel | Stahl (m) |
| steering committee | Lenkungsausschuss (m) |
| step | Stufe (f) |
| step by step construction | Ausbau (m), schrittweiser |
| stepped interest loan / climbing loan | Kletterdarlehen (n) |
| stick, to | kleben |
| stimulus | Anregung (f) |
| stipulate, to | festlegen |
| stock | Bestand (m) |
| stock issue | Emission (f) (fin.) von Aktien |
| storage room | Lagerraum (m) |
| storage space | Lagerfläche (f) |
| store room / storage room | Abstellraum (m) |
| stove / oven | Ofen (m) |
| strategic niches | Nischen (pl), strategische |
| street with restricted traffic | Wohnstraße (f) |
| structural analysis / structural design | Baustatik (f) |
| structural defect /building defect | Baufehler (m) |
| structural maintenance | Bausubstanzerhaltungsmaßnahme (f) |
| structural steel | Baustahl (m) |
| structure | Konstruktion (f) |
| structure / structuring | Struktur (f) / Strukturierung (f) |
| studio / one-room-flat / bedsit (BE) | Garconniere (f) (A) |
| study / home office | Arbeitszimmer (n) |
| sub-committee | Unterkommission (f) |
| sub-contractor(s) | Subunternehmer (m/pl) |
| sub-lease / sub-lease agreement (contract) | Untermietvertrag (m) |
| sub-let, to | untervermieten |
| sub-tenancy / subletting | Untermiete (f) |
| subdivision | Aufteilung (f) |
| subdivision | Unterteilung (f) |
| subject to | vorbehaltlich |
| subject to preservation control for historical buildings | Bundesdenkmalschutz (m) (unter B. stehen) |
| submission not approved | nicht bewilligte Einreichung (f) |
| submission planning | Einreichplanung (f) |
| submittal papers | Einreichpläne (pl) |
| subordinate claim | nachrangige Forderung (f) |
| subordination agreement | Rangrücktrittsvereinbarung (f) |
| subsidiary | Niederlassung (f) |
| subsidiary(-ies) / associated/affiliated company(-ies) | Tochterunternehmen (n/pl) |
| subsidized by the municipality | gefördert, durch die Gemeinde (f) |
| subsidized loan | Förderdarlehen (n) |
| subsidy / grant | Unterstützung (f) |
| subsidy / grant / allowance | Beihilfe (f) |
| subsidy / grant / allowance | Förderung (f) |
| subsidy / grant / allowance | Subvention (f) |
| subsidy / grant / allowance | Zuschuss (m) |
| subsidy for young families | Jungfamilienförderung (f) |
| subsidy instruments | Förderinstrumente (pl) |
| subsoil | Bau(unter)grund (m) |
| subsoil / ground | Untergrund (m) |
| substandard home(s)/flat(s) | Substandardwohnung(en) (f/pl) |
| substantial / significant | erheblich |
| substantial renovation / overall rehabilitation | Totalsanierung (f) |
| substitute housing | Ersatzwohnung(en) (f/pl) |
| substitution / replacement | Ersatz (m) |
| subtenant / lodger | Untermieter (m) |
| suburb / outskirts | Vorort (m) |
| suburb / outskirts | Vorstadt (f) |
| succession | Erbfolge (f) |
| succession | Nachfolge (f) |
| successor(s) in title | Rechtsnachfolger (m/pl) |
| sue, to | klagen (jur) |
| sufficient(ly) / duly | ausreichend |
| sunny | sonnig |
| sunroom / conservatory / winter garden | Wintergarten (m) |
| supervision (of the construction) | Baubetreuung (f) |
| supervision / supervisor | Aufsicht (f) / Aufsichtsperson (f) |
| supervisory authority / supervisor | Aufsichtsbehörde (f) / Aufsichtsorgan (n) |
| supervisory board | Aufsichtsrat (m) |
| supplement, to | nachtragen |
| supplementary agreement / side letter | Nebenabrede (f), vertragliche |
| supplier / contractor | Lieferant (m) |
| supply | Versorgung (f) |
| supply / stocking | Bevorratung (f) |
| supply network | Leitungsnetz (n) |
| supply of living space | Versorgung (f) mit Wohnraum |
| support / gallows bracket | Konsole (f) |
| support, to | unterstützen |
| supportive housing / assisted living facility | unterstütztes Wohnen (n) England: Wohnungen mit bestimmten Service, z.B. für Pflegebedürftige |
| surety required | Sicherheitsleistung (f), benötigte |
| surface | Oberfläche (f) |
| surplus | Überschuss (m) |
| suspension / suspension of quotation | Aussetzung (f) (Kursaussetzung) |
| suspension of payments | Zahlungseinstellung (f) |
| suspension of quotation | Kursaussetzung (f) |
| sustainability | Nachhaltigkeit (f) |
| sustainable / enduring | nachhaltig |
| sustainable / lasting | beständig |
| sustainable / permanent / lasting | dauerhaft |
| sustainable development | nachhaltige Entwicklung (f) |
| swing | Überziehungskredit (m), zinsenlos |
| switch | Schalter (m) (techn.) |
| syndicate loan / syndicated credit | Konsortialdarlehen (n) |